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2018中國樓市十大關鍵詞:房地產稅

時間:2018-12-25 10:19:56 來源:未知 作者:admin 點擊:

2018年,對房地產市場來說是不平凡的一年。

這一年,閉眼買房都能賺的時代過去了;

這一年,開盤就能被搶光的時代過去了;

這一年,固有常識被顛覆,生存環境被改變;

這一年, 只要你身處中國樓市,都不得不面對這個巨大的變局。

這一切看似很遠,其實都真切地發生在我們每一個人身邊。

在2018年最后的十天,小李找出了10個關鍵詞,和大家一起回顧風云詭譎的2018中國樓市!


關鍵詞:房地產稅

如說地產圈里,有一件事,從年頭說到年尾,從2018年說道2019年,或許我們還會再繼續討論一年,也沒有一個準信!這件事就是房產稅!

有的人盼著它盡快到來,并希翼它能夠重創房價,讓房價下跌到自己能夠接受的水平;有的人則不希望它來,畢竟自己手里有好幾套房子,從而擔心高額的賦稅!

有房的,沒房的,買房的,賣房的,開發商,中介,每一個與房子有關的個體,都在關注著它的一舉一動。

而這個被喊著一整年的“狼來了”,始終沒有來到我們身邊!但不可否認的是,在密集調控和樓市下行壓力下,今年對于房地產稅的呼聲越來越高!

今年6月16日,自然資源部發布消息稱,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進入全面運行階段。

全國住房信息聯網,有多重的意義,但在很多人看來,這樣做是為房地產稅提供了基礎技術儲備。可以這么說,在全國住房信息聯網后,開征房地產稅在技術上已經再無障礙。

于是,在2018年年中,房產稅一度引起了媒體廣泛的關注,甚至在今年8月份的時候,***發表了一篇名為《房地產稅出臺的時機已基本成熟》,更是直接為這場討論添了一把柴!

今年9月7日,全國人大常委會召開立法工作會議,部署十三屆全國人大常委會立法規劃實施工作。房地產稅法名列第一類項目,擬在本屆人大常委會任期內提請審議。

很多人再次看到了房產稅開征的希望,甚至傳出了明年開征的消息!

就在本月,自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志透露,要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果,抓緊啟動《不動產登記法》立法。

分析認為此次不動產登記正式立法,將為房地產征稅提供堅實的法律后盾。一定程度上,將為房地產稅征收做好準備。

如此一波又一波,討論來,討論去,一會兒說是2019年立法,一會兒說是2020年開征,流言穿了這么久,但官方的正面回復卻遲遲沒有看到。

在之前的文章里,小李就曾經多次說過,房產稅的立法和實施,更多的是形式大于意義,畢竟從國外經驗及國內試點情況來看,房地產稅的出臺不會大幅度影響房價,所以那些希望房產稅的開征能給與房價重創的朋友,可以歇一歇了。

但不可否認的是,作為國家對樓市宏觀調控的重要手段之一,房產稅的開張,是可以嚴厲打擊炒房,讓房屋回歸居住屬性的,而這也和國家整體的樓市調控目的比較吻合!

當我們普通老百姓都在翹首觀望的時候,其實各級地方政府對房產稅也是小心謹慎的,畢竟,房產稅是一把雙刃劍!

對于三四線城市,它雖能為地方政府開辟新的稅源,但如果地方經濟衰退、人口外流,基本面一塌糊涂,房地產稅的出臺,只會加速逃離步伐。

對于一二線城市,房地產稅是為了替代土地財政而來,如果房地產稅開征,而土地財政依然固化,那么加諸于居民身上的就將是雙重負擔,這顯然是更壞的結果。

所以,就目前而言,房地產稅從出臺到落地再到正式發揮作用,還有很長的路要走。


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